Social Housing
Tenants Rights.

房客專區

Q&A

一、房客僅限定於弱勢族群嗎?一般人可以提出申請嗎?

  • 房客身分不限定於弱勢族群,一般人也可以提出申請,但一定所得以上的房客是不符合申請資格。
  • 依據住宅法第4條規定,社會住宅應提供至少30%以上比率出租給經濟或社會弱勢者,另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。因加入包租代管的住宅也是社會住宅的一種,亦須遵循該規定辦理。
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二、房客申請的資格條件是什麼?

  • 對於加入包租代管試辦計畫的房客,其基本申請資格如下:
    1. 符合住宅法第4條規定之經濟或社會弱勢條件如下:
      1. 低收入戶或中低收入戶。
      2. 特殊境遇家庭。
      3. 育有未成年子女三人以上。
      4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲。
      5. 六十五歲以上之老人。
      6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
      7. 身心障礙者。
      8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。
      9. 原住民。
      10. 災民。
      11. 遊民。
      12. 其他經主管機關認定者。
    2. 提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。
    3. 符合住宅法第25條第1項規定,社會住宅承租者,應以無自有住宅或一定所得、一定財產標準以下之家庭或個人為限。
  • 至於包租代管房客詳細的申請資格、程序、分級收費及其他應遵行事項的規定,由直轄市政府依據各地方情形另外訂定。詳情請向6直轄市政府住宅單位洽詢。
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三、房客承租住宅其租金如何計算?有提供哪些優惠措施?

  • 有關房客承租包租代管試辦計畫之出租住宅,其租金計算方式如下:
    1. 包租:業者向房東以市場租金8折承租住宅3年,轉租一般戶、弱勢戶之租金如下:
      1. 一般戶:以市場租金8折支付業者。
      2. 弱勢戶:依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以市場租金的7折或5折支付業者,至弱勢戶之租金差額1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。
    2. 代管:房東與房客經業者媒合後簽訂租約(至少1年)。
      1. 一般戶:以市場租金9折交付業者。
      2. 弱勢戶:依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以市場租金的7折或5折交付業者,至弱勢戶之租金差額2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。
  • 房客加入包租代管計畫後,政府補助租金差額及公證費,減輕房客租屋負擔,並享有穩定的居住環境。
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四、向租屋服務事業申請承租住宅,應具備哪些文件?

6直轄市政府所定房客資格條件不一,為因地制宜,除申請人國民身分證影本須具備外,其餘申請文件依6直轄市規定辦理。
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五、房客承租住宅其租約簽訂年限如何訂定?

106年包租代管計畫執行3年,房客承租之包租代管的住宅,其租約年限會因房東選擇「包租」或「代管」方案,而有不同的租約年限,以下分別說明:
  • 房東採包租方案:房東與業者簽訂包租約,包租約年限為3年。業者包租期間可再與房客簽訂轉租約,轉租約年限至少1年,轉租約期滿後,房客可再與業者續租,租期最長2年,即業者與房客之轉租約租期最長3年。
 
  • 房東選擇代管方式:由業者媒合租屋案件,由房東與房客簽訂租約,其租約年限至少1年,租約期滿後,房東與房客可再協議續約,租期最長2年,即房東與房客之租約租期最長3年。
 
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六、是否一定要辦理公證?公證費如何申請?

  • 不一定。因租約公證所產生之強制效力,始於租約結束之後,故不強制規定房客選擇包租或代管方案須辦理公證。
  • 如欲申請公證費補助,其公證書應載明逕受強制執行。至補助之公證費由業者檢附租賃契約及公證費申請書相關文件,向6直轄市主管機關提出申請。
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七、有那些直轄市、縣(市)政府辦理106年度社會住宅包租代管試辦計畫?向誰申請?(106.09.22新增)

  • 房東之出租住宅及房客有租屋需求位於新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市等6直轄市者,請向該6直轄市政府委託之業者申請辦理。
  • 其餘縣(市)政府因未申請辦理,未列入本試辦計畫,故房東之出租住宅及房客有租屋需求位於未申請辦理之縣市,不得向6直轄市政府申請辦理。

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